مع نقص المعروض من أماكن الإقامة للإيجار في جميع أنحاء المملكة المتحدة، واجه أصحاب العقارات صعوبة متزايدة في التعامل مع طلبات الإيجار الاحتيالية. يعد تزوير الوظائف أو إخفاء السجلات الجنائية مجرد مثالين على الممارسات الاحتيالية الشائعة. يجب أن تتضمن عملية فحص المستأجرين والتحقق منهم دائمًا عمليات فحص شاملة لحق الإيجار يتم إجراؤها بواسطة مزود خدمة الهوية الرقمية المعتمد من DIATF (IDSP) من قبل حكومة المملكة المتحدة.
لقد تضاعفت حالات الاحتيال في مجال الإيجارات أربع مرات على مدار العامين الماضيين في المملكة المتحدة مع تطور الوثائق المزيفة بشكل متزايد باستخدام أدوات الذكاء الاصطناعي. يجب على وكلاء التأجير التأكد من أن المستأجرين لديهم وضع هجرة صحيح وحق قانوني في استئجار العقارات في المملكة المتحدة من خلال الشراكة مع مقدم خدمة هوية معتمد يمكنه ضمان شرعية الوثائق المقدمة. لا يمكن التحقق من المستأجرين المحتملين دون الخضوع لفحص متطور للوثائق والبيانات الحيوية لضمان ليس فقط شرعية الوثائق ولكن أيضًا أن الهوية المقدمة ليست مزورة.
الارتفاع في احتيال الإيجار وهذا لا يعكس التحديات داخل سوق الإسكان فحسب، بل يعكس أيضًا براعة المحتالين في استغلال نقاط الضعف النظامية.
في الوقت الحالي، يتعين على المواطنين البريطانيين والأيرلنديين إثبات حقهم القانوني في الإيجار داخل البلاد بمجرد إظهار وثيقة هوية، مثل جواز السفر البريطاني. ومع ذلك، مع تزايد حالات الاحتيال في الإيجار، أصبح أصحاب العقارات عُرضة لقائمة طويلة من التهديدات المحتملة دون التحقق الكافي، مثل عدم دفع الإيجار، والقضايا القانونية، وتلف الممتلكات، والمزيد.
الاحتيال في عقود الإيجار في المملكة المتحدة وأيرلندا
يتحمل أصحاب العقارات في المملكة المتحدة المسؤولية عن السماح للمستأجرين بالعيش في عقار دون حق قانوني. تنص مؤسسة Shelter England، وهي مؤسسة خيرية معروفة في المملكة المتحدة للإسكان والتشرد، على أن "صاحب العقار قد يواجه عقوبات مدنية أو إدارية". العقوبات الجنائية إذا قاموا بتأجير شخص ليس لديه حق الإيجار أو السماح له بالبقاء بعد انتهاء حقه في الإيجار. مع الارتفاع الأخير في الممارسات الاحتيالية داخل سوق الإيجار في المملكة المتحدة، مثل الزيادة المبلغ عنها في منازل المجلس التي يتم تأجيرها من الباطن بشكل غير قانوني، يجب على أصحاب العقارات ووكالات التأجير التصرف لحماية أنفسهم.
كتب توم إنتويستل، وهو كاتب معروف في المملكة المتحدة في مجال العقارات السكنية والتجارية، في أوائل عام 2024 أنه كان هناك "زيادة بمقدار أربعة أضعاف "في طلبات الإيجار الاحتيالية على مدى العامين الماضيين، والتي تضمنت تزييف البيانات المصرفية والمبالغة في الدخل، وتزوير الوظائف والمراجع الوظيفية، وإخفاء السجلات الجنائية."
من كشوف الرواتب المزيفة وسجلات الائتمان المزورة إلى التحقق من الخلفية المزورةيبذل المتقدمون جهودًا كبيرة للظهور كمستأجرين جذابين.
ومع ذلك، فإن الزيادة المفاجئة في الاحتيال في الإيجار لا تقتصر على المملكة المتحدة فقط. فقد ذكرت مجلة فوربس في أغسطس/آب أن أظهر استطلاع أجرته الجمعية الوطنية للشقق السكنية (AA) والمجلس الوطني للإسكان متعدد العائلات (NMHC) في الولايات المتحدة أن ما يقرب من 941.5٪ من مشغلي العقارات السكنية أفادوا بأنهم تعرضوا للاحتيال في الإيجار في العام الماضي.
المخاطر المرتبطة بالإيجار
توجد عمليات التحقق من حق الإيجار لحماية أصحاب العقارات. وبدونها، يواجه أصحاب العقارات العديد من المخاطر. إن الافتقار إلى الشفافية فيما يتعلق بالسجل الائتماني والاستقرار المالي والأنشطة الإجرامية وغير ذلك من الأمور قد يجعل أصحاب العقارات عرضة للعواقب التالية:
عدم دفع الإيجار:قد يكون لدى المستأجرين غير المعتمدين تاريخ ائتماني ضعيف أو استقرار مالي غير كافٍ. وهذا يزيد من خطر عدم دفع مستحقات المالك بشكل كافٍ أو في الوقت المناسب.
أضرار الممتلكات:بدون التحقق الكافي من الهوية، وبالتالي المساءلة الفردية، لا يوجد ضمان بأن المستأجر سيحترم الممتلكات، مما يؤدي إلى أضرار كبيرة قد تكون مكلفة لإصلاحها.
القضايا القانونية:قد يكون المالك عرضة للعقوبات إذا كان المستأجر متورطًا في أنشطة غير قانونية (على سبيل المثال، إنتاج المخدرات أو الاتجار بها) داخل العقار المستأجر.
صعوبات الإخلاء:قد يكون إخلاء المستأجر المتسبب في المشاكل مكلفًا ويستغرق وقتًا طويلاً، خاصة إذا لم يتم فحصه بشكل صحيح قبل توقيع عقد الإيجار. قد تستغرق الإجراءات القانونية للإخلاء شهورًا.
زيادة تكاليف دوران العمل:يتسبب المستأجرون المشكلون في حدوث مشكلات مثل الرغبة في إخلاء العقار مبكرًا، مما يزيد من تكاليف دوران المستأجرين. وقد تشمل تكاليف دوران المستأجرين دفع تكاليف الإصلاحات وتنظيف العقار والإعلان عن مستأجرين جدد.
الاحتيال وسرقة الهوية:يمكن للمستأجر غير الموثق استخدام وثائق هوية مزيفة أو مسروقة لتأمين عقد الإيجار، مما يجعل من الصعب تعقبهم إذا تسببوا في حدوث مشكلات.
يمكن لمالكي العقارات التخفيف من هذه المخاطر من خلال إجراء عمليات فحص شاملة للمستأجرين، بما في ذلك التحقق من الائتمان، والتحقق من الخلفية، والتحقق من الدخل، والمراجع.
مبادرة DIATF التابعة لحكومة المملكة المتحدة
ال إطار عمل الثقة للهوية والسمات الرقمية للحكومة البريطانية (DIATF) يهدف هذا المشروع إلى تحديث ممارسات التحقق من الهوية من خلال تقديم بطاقات هوية معتمدة قابلة لإعادة الاستخدام كبديل للوثائق التقليدية مثل جوازات السفر. ولتأسيس الثقة، يضع هذا المشروع معايير جديدة لمقدمي خدمات الهوية الرقمية. وللتخفيف من خطر الاحتيال، نشرت فرقة العمل المعنية بالتحقق من الهوية الرقمية في المملكة المتحدة مستويات ثقة موحدة يجب أن يستوفيها مقدمو خدمات الهوية الرقمية للحصول على شهادة مقدمي خدمات التحقق من الحق في الإيجار.
ComplyCube هي شركة رائدة في مجال تقديم خدمات تحديد الهوية معتمدة من قبل DIATF في المملكة المتحدة. جميع منتجاتها معتمدة من قبل الحكومة بشكل مستقل، مما يسمح بتقديم حلول مخصصة، بما في ذلك فحوصات الحق في الإيجار المصممة خصيصًا.
تنفيذ فحص حق الإيجار باستخدام ComplyCube
يعد اختيار مزود خدمة الهوية المعتمد أمرًا أساسيًا عند تنفيذ نظام قوي التحقق من حق الإيجار. تتصدر منصة ComplyCube سوق المملكة المتحدة من خلال الحلول المتطورة التي يمكنها حماية أصحاب العقارات ووكالات التأجير في جميع أنحاء البلاد.
مصادقة وثائق المستأجر
يمكن التحقق من مستندات المستأجر بكفاءة باستخدام نظام ComplyCube المدعوم بالذكاء الاصطناعي التحقق من الوثيقة وتشمل عمليات التحقق التي يقومون بها التحقق المشفر المتقدم، مثل مسح شرائح RFID عبر الاتصال قريب المدى (NFC)، وتأكيد صحة جواز السفر باستخدام التعرف الضوئي على الحروف (OCR) وتحليل المنطقة القابلة للقراءة آليًا (MRZ)، وإجراء المراجعات الجنائية والبنيوية والتوافقية لضمان الدقة والشرعية.
القياسات الحيوية المدعومة بالذكاء الاصطناعي
تم اعتماد ComplyCube على مستوى PAD 2 للمتقدمين كشف الحيوية وتقنية التعرف على الوجه. توفر أدواتهم درجات عالية الدقة لتشابه الوجه ودقته، جنبًا إلى جنب مع تحليل الصور المضادة للتزوير، للكشف بدقة عن محاولات الاحتيال. باستخدام رسم الوجه ثلاثي الأبعاد، يمكن لمنصة ComplyCube التعرف على الأفراد حتى إذا حاولوا إعادة التسجيل بمعلومات معدلة أو كاذبة.
التحقق من الاحتيال على الهوية في المملكة المتحدة
ال التحقق من الاحتيال على الهوية في المملكة المتحدة تستفيد ComplyCube من شبكة SIRA، وهي أكبر قاعدة بيانات متعددة القطاعات في المملكة المتحدة لجمع معلومات المخاطر الخاصة بالعملاء، وتستمد البيانات من أكثر من 170 مؤسسة. بالإضافة إلى ذلك، فإن الوصول الإضافي الذي تتمتع به ComplyCube إلى Amber Hill وDisclosure of Death Registration Information (DDRI) يسمح بالكشف السريع عن عمليات الاحتيال الاصطناعية المعقدة.
لمزيد من المعلومات حول تنفيذ فحص الحق في الإيجار، اتصل بـ ComplyCube فريق الامتثال الخبراء.
