En el Reino Unido, la oferta de viviendas de alquiler es escasa y los propietarios han experimentado cada vez más dificultades con las solicitudes de alquiler fraudulentas. Falsificar empleos u ocultar antecedentes penales son solo un par de ejemplos de prácticas fraudulentas habituales. La selección y verificación de los inquilinos siempre debe incluir comprobaciones exhaustivas del derecho a alquilar realizadas por un proveedor de servicios de identidad digital (IDSP) certificado por la DIATF del gobierno del Reino Unido.
El fraude en los alquileres se ha cuadriplicado en los últimos años en el Reino Unido, ya que los documentos falsificados se han vuelto cada vez más sofisticados gracias a las herramientas de inteligencia artificial. Los agentes inmobiliarios deben asegurarse de que los inquilinos tengan el estatus migratorio correcto y el derecho legal de alquilar una propiedad en el Reino Unido asociándose con un IDSP certificado que pueda garantizar que los documentos presentados sean legítimos. No se puede verificar a los posibles inquilinos sin someterse a una sofisticada verificación de documentos y biométrica para garantizar no solo la legitimidad de la documentación, sino también que la identidad presentada no sea fraudulenta.
El aumento de fraude de alquiler refleja no sólo los desafíos del mercado inmobiliario sino también el ingenio de los estafadores que explotan las vulnerabilidades sistémicas.
En la actualidad, los ciudadanos británicos e irlandeses deben demostrar su derecho legal a alquilar en el país simplemente mostrando un documento de identidad, como un pasaporte británico. Sin embargo, con el aumento de los casos de fraude en los alquileres, los propietarios quedan expuestos a una larga lista de posibles amenazas sin los controles suficientes, como el impago del alquiler, problemas legales, daños a la propiedad y más.
Fraude en los alquileres en el Reino Unido e Irlanda
Los propietarios en el Reino Unido son responsables de permitir que los inquilinos vivan en una propiedad sin un derecho legal. Shelter England, una conocida organización benéfica de vivienda y personas sin hogar del Reino Unido, afirma que "el propietario podría enfrentarse a demandas civiles o sanciones penales Si alquilan la vivienda a alguien que no tiene derecho a alquilarla o le permiten permanecer allí una vez que su derecho a alquilarla ha expirado”. Con el reciente aumento de prácticas fraudulentas en el mercado de alquiler del Reino Unido, como un aumento informado de viviendas sociales subarrendadas ilegalmente, los propietarios y las agencias de alquiler deben actuar para protegerse.
Tom Entwistle, un reconocido escritor en el Reino Unido sobre el tema de propiedades residenciales y comerciales, escribió a principios de 2024 que ha habido un “aumento cuádruple en solicitudes de alquiler fraudulentas durante los últimos dos años, que incluyeron falsificación de extractos bancarios exagerando ingresos, falsificación de empleos y referencias laborales y antecedentes penales ocultos”.
Desde recibos de sueldo falsificados e historiales crediticios alterados hasta antecedentes penales falsificadosLos solicitantes hacen grandes esfuerzos para parecer inquilinos atractivos.
Sin embargo, el aumento repentino del fraude en el alquiler no se limita solo al Reino Unido. Forbes informó en agosto que el La encuesta de la Asociación Nacional de Apartamentos (AA) y el Consejo Nacional de Vivienda Multifamiliar (NMHC) de EE. UU. mostró que casi el 941% de los operadores de propiedades residenciales informaron que habían experimentado fraude de alquiler en el último año.
Riesgos de alquiler involucrados
Los controles de derecho a alquilar existen para proteger a los propietarios. Sin ellos, los propietarios se enfrentan a varios riesgos. La falta de transparencia en torno al historial crediticio, la estabilidad financiera, las actividades delictivas y otros aspectos puede dejar a los propietarios vulnerables a las siguientes consecuencias:
Falta de pago del alquiler:Los inquilinos no verificados pueden tener un historial crediticio deficiente o una estabilidad financiera insuficiente. Esto aumenta el riesgo de que el propietario no reciba el pago adecuado o en el momento oportuno.
Daños a la propiedad:Sin una verificación de identidad suficiente y, por lo tanto, la responsabilidad del individuo, no hay garantía de que el inquilino respete la propiedad, lo que genera daños importantes que podrían ser costosos de reparar.
Cuestiones jurídicas:El propietario puede ser vulnerable a sanciones si un inquilino está involucrado en actividades ilegales (por ejemplo, producción o tráfico de drogas) dentro de la propiedad alquilada.
Dificultades de desalojoDesalojar a un inquilino problemático puede resultar costoso y llevar mucho tiempo, especialmente si no se lo investiga adecuadamente antes de firmar un contrato de alquiler. Los procedimientos legales para el desalojo pueden demorar meses.
Aumento de los costes de rotación:Los inquilinos problemáticos provocan problemas como querer desocupar la propiedad antes de tiempo, lo que aumenta los costos de rotación. Los costos de rotación pueden incluir el pago de reparaciones, la limpieza de la propiedad y la publicidad para conseguir nuevos inquilinos.
Fraude y robo de identidad:Un inquilino no verificado podría usar documentos de identidad falsos o robados para obtener un contrato de alquiler, lo que dificulta su rastreo si causa problemas.
Los propietarios pueden mitigar estos riesgos realizando evaluaciones exhaustivas de los inquilinos, que incluyan verificaciones de crédito, antecedentes, ingresos y referencias.
La iniciativa DIATF del gobierno del Reino Unido
El Marco de confianza en identidad y atributos digitales (DIATF) del gobierno del Reino Unido El objetivo es modernizar las prácticas de verificación de identidad mediante la introducción de documentos de identidad certificados reutilizables como alternativa a los documentos tradicionales, como los pasaportes. Para generar confianza, el plan establece nuevos estándares para los proveedores de servicios de identidad digital (IDSP). Para mitigar el riesgo de fraude, el DIATF del Reino Unido publicó niveles de confianza estandarizados que los IDSP deben cumplir para ser proveedores de verificación de derecho a alquiler certificados.
ComplyCube es un proveedor de servicios de identificación de viviendas (IDSP) líder en el Reino Unido con certificación DIATF. Todos sus productos cuentan con certificación gubernamental independiente, lo que permite ofrecer soluciones personalizadas, incluidas comprobaciones de derecho a alquiler personalizadas.
Implementar una verificación del derecho a alquilar con ComplyCube
Elegir un IDSP certificado es clave a la hora de implementar un sistema robusto Comprobación del derecho a alquilarLa plataforma de ComplyCube lidera el mercado del Reino Unido con soluciones de última generación que pueden proteger a los propietarios y agencias de alquiler en todo el país.
Autenticación de documentos del inquilino
Los documentos de los inquilinos se pueden verificar de manera eficiente utilizando la inteligencia artificial de ComplyCube. verificación de documentos Sus controles incluyen validación criptográfica avanzada, como el escaneo de chips RFID a través de la comunicación de campo cercano (NFC), la confirmación de la autenticidad del pasaporte con reconocimiento óptico de caracteres (OCR) y análisis de la zona legible por máquina (MRZ), y la realización de revisiones forenses, estructurales y de consistencia para garantizar la precisión y la legitimidad.
Biometría impulsada por IA
ComplyCube está certificado en PAD Nivel 2 para avanzados detección de vida y tecnología de reconocimiento facial. Sus herramientas ofrecen puntuaciones de similitud y vitalidad facial de alta precisión, combinadas con análisis de imágenes anti-spoofing, para detectar con precisión intentos fraudulentos. Mediante el uso de mapeo facial en 3D, la plataforma ComplyCube puede reconocer a las personas incluso si intentan volver a inscribirse con información alterada o falsa.
Comprobación de fraude de identidad en el Reino Unido
El Comprobación de fraude de identidad en el Reino Unido Aprovecha la red SIRA, la base de datos intersectorial más grande del Reino Unido para inteligencia de riesgo de clientes, que extrae datos de más de 170 instituciones. Además, el acceso adicional de ComplyCube a Amber Hill y a la Divulgación de Información del Registro de Defunciones (DDRI) permite la rápida detección de fraudes sintéticos sofisticados.
Para obtener más información sobre la implementación de una verificación del derecho a alquilar, comuníquese con ComplyCube equipo experto en cumplimiento.
