Les logements locatifs étant de plus en plus rares au Royaume-Uni, les propriétaires sont confrontés à des difficultés croissantes face aux demandes de location frauduleuses. La falsification d'emploi ou la dissimulation de casier judiciaire ne sont que deux exemples de pratiques frauduleuses courantes. Le contrôle et la vérification des locataires doivent toujours inclure des vérifications complètes du droit au loyer effectuées par un fournisseur de services d'identité numérique (IDSP) certifié par le DIATF du gouvernement britannique.
La fraude à la location a quadruplé au cours des deux dernières années au Royaume-Uni, car les documents falsifiés sont devenus de plus en plus sophistiqués grâce aux outils d'IA. Les agents immobiliers doivent s'assurer que les locataires ont le bon statut d'immigration et le droit légal de louer un bien au Royaume-Uni en s'associant à un fournisseur d'identité certifié qui peut garantir la légitimité des documents présentés. Les locataires potentiels ne peuvent pas être vérifiés sans subir un contrôle documentaire et biométrique sophistiqué pour garantir non seulement la légitimité des documents, mais aussi que l'identité présentée n'est pas frauduleuse.
La montée en puissance fraude à la location Cela reflète non seulement les défis auxquels est confronté le marché du logement, mais aussi l’ingéniosité des fraudeurs qui exploitent les vulnérabilités systémiques.
Actuellement, les citoyens britanniques et irlandais doivent prouver leur droit légal de louer dans le pays en présentant simplement une pièce d'identité, comme un passeport britannique. Cependant, avec l'augmentation des cas de fraude à la location, les propriétaires sont exposés à une longue liste de menaces possibles sans contrôles suffisants, comme le non-paiement du loyer, les problèmes juridiques, les dommages matériels, etc.
Fraude à la location au Royaume-Uni et en Irlande
Les propriétaires au Royaume-Uni sont tenus responsables de permettre aux locataires de vivre dans une propriété sans en avoir le droit légal. Shelter England, une association caritative britannique bien connue pour le logement et les sans-abri, déclare : « le propriétaire peut faire face à des poursuites civiles ou pénales. sanctions pénales « s'ils louent à quelqu'un sans droit de location ou lui permettent de rester après l'expiration de son droit de location. » Avec la récente recrudescence des pratiques frauduleuses sur le marché locatif britannique, comme l'augmentation signalée du nombre de logements sociaux sous-loués illégalement, les propriétaires et les agences de location doivent agir pour se protéger.
Tom Entwistle, un écrivain reconnu au Royaume-Uni sur le sujet de l'immobilier résidentiel et commercial, a écrit début 2024 qu'il y a eu un «quadruple augmentation dans des demandes de location frauduleuses au cours des deux dernières années, qui comprenaient la falsification de relevés bancaires exagérant les revenus, de faux emplois et de fausses références professionnelles, et des casiers judiciaires cachés.
Des talons de paie falsifiés et des antécédents de crédit falsifiés vérifications d'antécédents falsifiées, les candidats font de gros efforts pour apparaître comme des locataires attrayants.
Cependant, l'augmentation soudaine de la fraude à la location ne se limite pas au Royaume-Uni. Forbes a rapporté en août que Une enquête menée par la National Apartment Association (AA) et le National Multifamily Housing Council (NMHC) des États-Unis a montré que près de 941 % des exploitants de propriétés résidentielles ont déclaré avoir été victimes de fraude locative au cours de l'année écoulée.
Risques liés à la location
Les contrôles du droit de location existent pour protéger les propriétaires. Sans eux, les propriétaires sont confrontés à plusieurs risques. Un manque de transparence concernant les antécédents de crédit, la stabilité financière, les activités criminelles, etc., peut rendre les propriétaires vulnérables aux conséquences suivantes :
Non-paiement du loyer:Les locataires non vérifiés peuvent avoir de mauvais antécédents de crédit ou une stabilité financière insuffisante. Cela augmente le risque que le propriétaire ne soit pas payé correctement ou en temps opportun.
Dommages matériels:Sans vérification d'identité suffisante et, par conséquent, sans responsabilisation de l'individu, rien ne garantit que le locataire respectera la propriété, ce qui peut entraîner des dommages importants qui pourraient être coûteux à réparer.
Questions juridiques:Le propriétaire peut être exposé à des sanctions si un locataire est impliqué dans des activités illégales (par exemple, la production ou le trafic de drogue) dans la propriété locative.
Difficultés d'expulsion:Expulser un locataire problématique peut être coûteux et prendre du temps, surtout s'il n'est pas correctement contrôlé avant la signature du bail. Les procédures judiciaires d'expulsion peuvent prendre des mois.
Augmentation des coûts de rotation:Les locataires problématiques entraînent des problèmes tels que le désir de quitter le logement plus tôt que prévu, ce qui augmente les coûts de rotation. Les coûts de rotation peuvent inclure le paiement des réparations, le nettoyage du logement et la publicité pour de nouveaux locataires.
Fraude et vol d'identité:Un locataire non vérifié pourrait utiliser des documents d'identité faux ou volés pour obtenir un bail, ce qui rend difficile sa recherche s'il cause des problèmes.
Les propriétaires peuvent atténuer ces risques en effectuant des vérifications approfondies des locataires, notamment des vérifications de crédit, des vérifications des antécédents, des vérifications des revenus et des références.
L'initiative DIATF du gouvernement britannique
le Cadre de confiance en matière d'identité et d'attributs numériques du gouvernement britannique (DIATF) vise à moderniser les pratiques de vérification d'identité en introduisant des pièces d'identité certifiées réutilisables comme alternative aux documents traditionnels tels que les passeports. Pour établir la confiance, le programme établit de nouvelles normes pour les fournisseurs de services d'identité numérique (IDSP). Pour atténuer le risque de fraude, le DIATF britannique a publié des niveaux de confiance normalisés que les IDSP doivent respecter pour être des fournisseurs certifiés de vérification du droit de location.
ComplyCube est un fournisseur de services de location de biens immobiliers leader au Royaume-Uni, certifié DIATF. Tous leurs produits sont certifiés par le gouvernement de manière indépendante, ce qui permet des solutions sur mesure, notamment des contrôles sur mesure du droit de location.
Mettre en œuvre un contrôle du droit de location avec ComplyCube
Le choix d'un fournisseur de services d'identité certifié est essentiel lors de la mise en œuvre d'un système de sécurité robuste. Vérification du droit de louerLa plateforme ComplyCube est leader sur le marché britannique avec des solutions de pointe qui peuvent protéger les propriétaires et les agences de location dans tout le pays.
Authentification des documents du locataire
Les documents des locataires peuvent être vérifiés efficacement à l'aide de l'IA de ComplyCube vérification des documents moteur. Leurs contrôles comprennent une validation cryptographique avancée, comme la numérisation de puces RFID via la communication en champ proche (NFC), la confirmation de l'authenticité du passeport avec la reconnaissance optique de caractères (OCR) et l'analyse de la zone lisible par machine (MRZ), et la réalisation d'examens médico-légaux, structurels et de cohérence pour garantir l'exactitude et la légitimité.
Biométrie basée sur l'IA
ComplyCube est certifié au niveau 2 du PAD pour les avancés détection de vivacité et la technologie de reconnaissance faciale. Leurs outils offrent des scores de similarité faciale et de vivacité de haute précision, combinés à une analyse d'image anti-usurpation, pour détecter avec précision les tentatives frauduleuses. Grâce à la cartographie faciale 3D, la plateforme ComplyCube peut reconnaître les individus même s'ils tentent de se réinscrire avec des informations modifiées ou fausses.
Vérification de fraude à l'identité au Royaume-Uni
le Vérification de fraude à l'identité au Royaume-Uni ComplyCube s'appuie sur le réseau SIRA, la plus grande base de données intersectorielles du Royaume-Uni en matière de renseignements sur les risques clients, qui rassemble des données provenant de plus de 170 institutions. En outre, l'accès supplémentaire de ComplyCube à Amber Hill et à la divulgation des informations d'enregistrement des décès (DDRI) permet la détection rapide de fraudes synthétiques sophistiquées.
Pour plus d'informations sur la mise en œuvre d'un contrôle du droit de location, contactez ComplyCube équipe d'experts en conformité.
