Con la scarsità di alloggi in affitto in tutto il Regno Unito, i proprietari hanno riscontrato difficoltà crescenti con le domande di locazione fraudolente. Falsificare lavori o nascondere precedenti penali sono solo un paio di esempi di pratiche fraudolente comuni. Lo screening e la verifica degli inquilini dovrebbero sempre includere controlli completi del Diritto di affitto effettuati da un Digital Identity Service Provider (IDSP) certificato DIATF dal governo del Regno Unito.
Le frodi sugli affitti sono quadruplicate negli ultimi due anni nel Regno Unito, poiché i documenti falsificati sono diventati sempre più sofisticati con strumenti di intelligenza artificiale. Gli agenti immobiliari dovrebbero garantire che gli inquilini abbiano il giusto status di immigrazione e il diritto legale di affittare una proprietà nel Regno Unito, collaborando con un IDSP certificato che possa garantire che i documenti presentati siano legittimi. I potenziali inquilini non possono essere verificati senza sottoporsi a un sofisticato controllo biometrico e dei documenti per garantire non solo la legittimità della documentazione, ma anche che l'identità presentata non sia fraudolenta.
L'impennata di frode nell'affitto riflette non solo le sfide del mercato immobiliare, ma anche l'ingegnosità dei truffatori che sfruttano le vulnerabilità sistemiche.
Attualmente, i cittadini britannici e irlandesi devono dimostrare il loro diritto legale ad affittare all'interno del paese semplicemente esibendo un documento di identità, come un passaporto britannico. Tuttavia, con i casi di frode negli affitti in aumento, i proprietari sono esposti a una lunga lista di possibili minacce senza controlli sufficienti, come il mancato pagamento dell'affitto, problemi legali, danni alla proprietà e altro ancora.
Frode nell'affitto nel Regno Unito e in Irlanda
I proprietari nel Regno Unito sono ritenuti responsabili per aver permesso agli affittuari di vivere in una proprietà senza un diritto legale. Shelter England, un'organizzazione benefica britannica per l'edilizia abitativa e i senzatetto, afferma che "il proprietario potrebbe affrontare cause civili o sanzioni penali se affittano a qualcuno senza diritto di affitto o gli permettono di rimanere dopo la scadenza del suo diritto di affitto". Con la recente ondata di pratiche fraudolente nel mercato degli affitti del Regno Unito, come un aumento segnalato di case popolari subaffittate illegalmente, i proprietari e le agenzie di affitto devono agire per proteggersi.
Tom Entwistle, uno scrittore riconosciuto nel Regno Unito in materia di proprietà residenziali e commerciali, ha scritto all'inizio del 2024 che c'è stata una "aumento di quattro volte in domande di locazione fraudolente negli ultimi due anni, che includevano falsi estratti conto bancari che esageravano i redditi, falsi lavori e referenze lavorative e precedenti penali nascosti."
Dalle buste paga falsificate e dalle cronologie creditizie manomesse a falsificare i controlli dei precedenti penali, i candidati fanno di tutto per apparire come inquilini attraenti.
Tuttavia, l'improvviso aumento delle frodi sugli affitti non è limitato solo al Regno Unito. Forbes ha riferito ad agosto che Un'indagine condotta dalla National Apartment Association (AA) e dal National Multifamily Housing Council (NMHC) degli Stati Uniti ha dimostrato che circa il 941% dei gestori immobiliari residenziali ha dichiarato di aver subito frodi sugli affitti nell'ultimo anno.
Rischi di noleggio coinvolti
Gli assegni del diritto all'affitto esistono per proteggere i locatori. Senza di essi, i locatori affrontano diversi rischi. Una mancanza di trasparenza sulla cronologia creditizia, sulla stabilità finanziaria, sulle attività criminali e altro può lasciare i locatori vulnerabili alle seguenti conseguenze:
Mancato pagamento dell'affitto: Gli inquilini non verificati potrebbero avere una cattiva storia creditizia o una stabilità finanziaria insufficiente. Ciò aumenta il rischio che il locatore non venga pagato adeguatamente o in modo tempestivo.
Danni alla proprietà: Senza una verifica adeguata dell'identità e, quindi, della responsabilità dell'individuo, non vi è alcuna garanzia che l'inquilino rispetterà la proprietà, con conseguenti danni significativi la cui riparazione potrebbe risultare costosa.
Questioni legali: Il locatore potrebbe essere soggetto a sanzioni se un inquilino è coinvolto in attività illegali (ad esempio produzione o spaccio di droga) all'interno dell'immobile in affitto.
Difficoltà di sfratto: Sfrattare un inquilino problematico può essere costoso e richiedere molto tempo, soprattutto se non viene esaminato attentamente prima di firmare un contratto di locazione. Le procedure legali per lo sfratto possono durare mesi.
Aumento dei costi di fatturato: Gli inquilini problematici causano problemi come il desiderio di lasciare la proprietà in anticipo, aumentando i costi di turnover. I costi di turnover potrebbero includere il pagamento delle riparazioni, la pulizia della proprietà e la pubblicità per nuovi inquilini.
Frode e furto di identità:Un inquilino non verificato potrebbe utilizzare documenti di identità falsi o rubati per ottenere un contratto di locazione, rendendo difficile rintracciarlo se dovesse causare problemi.
I proprietari possono attenuare questi rischi effettuando controlli approfonditi sugli inquilini, tra cui controlli di solvibilità, controlli dei precedenti, verifiche del reddito e referenze.
L'iniziativa DIATF del governo del Regno Unito
Il Quadro di fiducia per l'identità digitale e gli attributi del governo del Regno Unito (DIATF) mira a modernizzare le pratiche di verifica dell'identità introducendo ID certificati riutilizzabili come alternativa ai documenti tradizionali come i passaporti. Per stabilire la fiducia, il programma stabilisce nuovi standard per i Digital Identity Service Provider (IDSP). Per mitigare il rischio di frode, la DIATF del Regno Unito ha pubblicato livelli di confidenza standardizzati che gli IDSP devono soddisfare per essere fornitori di controlli Right to Rent certificati.
ComplyCube è un IDSP leader nel Regno Unito certificato DIATF. Tutti i suoi prodotti sono certificati in modo indipendente dal governo, consentendo soluzioni personalizzate, tra cui controlli Right to Rent su misura.
Implementare un controllo del diritto all'affitto con ComplyCube
La scelta di un IDSP certificato è fondamentale quando si implementa un sistema di gestione della sicurezza robusto Controllo del diritto all'affittoLa piattaforma ComplyCube è leader nel mercato del Regno Unito con soluzioni all'avanguardia in grado di proteggere i proprietari e le agenzie di noleggio in tutto il Paese.
Autenticazione del documento dell'inquilino
I documenti degli inquilini possono essere verificati in modo efficiente utilizzando l'intelligenza artificiale di ComplyCube verifica dei documenti motore. I loro controlli includono la convalida crittografica avanzata, come la scansione di chip RFID tramite Near-Field Communication (NFC), la conferma dell'autenticità del passaporto con l'analisi del riconoscimento ottico dei caratteri (OCR) e della zona leggibile dalla macchina (MRZ), e la conduzione di revisioni forensi, strutturali e di coerenza per garantire accuratezza e legittimità.
Biometria basata sull'intelligenza artificiale
ComplyCube è certificato PAD Livello 2 per avanzato rilevamento della vivacità e tecnologia di riconoscimento facciale. I loro strumenti offrono punteggi di somiglianza facciale e di vitalità ad alta precisione, combinati con analisi delle immagini anti-spoofing, per rilevare con precisione i tentativi fraudolenti. Utilizzando la mappatura facciale 3D, la piattaforma ComplyCube può riconoscere gli individui anche se tentano di registrarsi nuovamente con informazioni alterate o false.
Controllo delle frodi d'identità nel Regno Unito
Il Controllo delle frodi d'identità nel Regno Unito sfrutta la rete SIRA, il più grande database intersettoriale del Regno Unito per l'intelligence sui rischi dei clienti, che attinge dati da oltre 170 istituzioni. Inoltre, l'accesso aggiuntivo di ComplyCube ad Amber Hill e alla Disclosure of Death Registration Information (DDRI) consente la rapida individuazione di sofisticate frodi sintetiche.
Per maggiori informazioni sull'implementazione di un controllo del diritto di affitto, contattare ComplyCube team di esperti in materia di conformità.
